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后疫情时代传统办公建筑会过时吗?安徽快3

日期:2020-09-06 02:46

  跟着环球新冠病毒疫情大流通,越来越众企业怂恿员工举办长途办公,古板的办公大楼会落后吗?

  假使人们对新冠病毒Covid-19大流通对环球房地产墟市的长远影响有分歧观念,但宛若有一点能够确定:人们的事业、生涯和文娱体例将产生弗成调换的变革。

  这是否意味着古板办公室的歼灭以及随之而来的固定的长远租赁订定又有待阅览。然而,无可狡赖的是,跟着各邦经济陷入阑珊,环球企业将被迫裁减住宿本钱。

  毫无疑难,放弃重要商务核心中宏大的办公场面对很众人来说都具有财政意旨,希罕是倘若正在启用Zoom的全邦中长途事业起首昌盛生长,而视频聚会已成为必弗成少的事业体例。

  房地产磋商公司仲量联行(JLL)撒哈拉以南非洲地域(SA)的查究了解师迈克尔·斯科特(Michael Scott)说,南非也不不同。他说,跟着该邦经济进一步萎缩,很众企业面对清理,这将给仍然供过于求的墟市扩大更众的空置备公室。

  近年来,因为经济不景气和赋闲率上升,南非重要营业节点对办公空间的需求仍然明白降低。

  实践上,遵照SA房地产全面者协会的最新数据,第一季度的世界办公室空白率已从2008年的5.5%升至迫近12%的众年高点。正在桑顿(位于南非豪登省约翰内斯堡市的一个浊富地域),斥地商正在过去十年中花费了数十亿美元将高级的高层兴办推向墟市,安徽快3只是赶过16%的办公空间是空的。

  斯科特以为,新冠病毒Covid-19的产生,再加上持续拉长的物业运营本钱和持续扩大的债务包袱,将进一步淘汰对古板办公空间的需求,希罕是思索到赞成长途事业的汇集和数据效用取得了改良。

  然而,因为并非每部分都有足够的才智正在家事业,是以很众公司将煽动卫星机构的事业。这不妨会扩大对供应可变的“按运用付费”订价模子的协同事业区或灵巧事业区的需求。

  然而,题目是,连结社交隔断是否与社区参加的联合事业理念分道扬镳,社区配合理念囊括正在一个民众为绽放式空间共享资源。

  WorkInProgress总司理Charmaine Lambert招认,长远封闭不妨会正在短期内中缀对结合办公的运用。但她以为,正在大流通后的经济中,需求将连忙反弹,由于企业欲望将长远租赁换成灵巧的短期租赁,况且企业倒闭迫使更众人起首自谋职业。

  兰伯特预测,首创企业和中小型企业部分将强劲拉长,这将餍足对结合办公的继续需求。

  她说:“全邦将必要更众的企业家,这些企业家的灵巧创意能够助助重修经济并创提拔业机遇。” “然而,首创企业和企业家欲望与志趣相合的人创立合联并举办互动。他们可能将念法付诸实施并与他人举办配合生长。”

  兰伯特说,淘汰到办公室的通勤对处境的好处也不妨赞成正在聚集的,灵巧的空间中长途事业的念法。她指的是纽约的CO²排放量,正在过去几周中快速降低了50%,重要是因为道道交通量的淘汰。另外,天色网站Carbon Brief指出,正在中邦,因为疫情导致的封闭方法,导致两周内能源运用和排放量降低了25%。

  然而,联合事业的办公室斥地商和运营商将不得不从头思索其室内安排和空间运用,以下降租户密度并餍足连结社交隔断的央求。

  JSE上市的Growthpoint Properties联合合股企业Workshop 17的结合创始人兼首席推广官Paul Keursten说,该公司仍然从头安排了豪登省和开普敦八个地方的绽放区域和共享事业区,以坚守新的安详轨范和矫健方面的思索。

  “咱们共享的事业区现正在应许人与人之间的最小隔断为1.5米。员工正在抵达时通过二维码登录到特定的办公桌。这淘汰了运动,从而下降了矫健危急,并正在有人创造时能够举办跟踪。” Keursten说。

  该公司还安排了透后的屏幕,该屏幕能够装置正在共享空间的办公桌上,还能够装置其他物品,比如用于守卫外貌的一次性纸事业垫。

  下一步是扩展虚拟事业平台。 Keursten说,核心将越来越变动到灵巧的产物上,这些产物供应物理和虚拟空间以及效用的可调换组合。是以,将来的办公室将不再是一栋兴办物中的特定空间,而是物理空间的组合以及一组可举办正在线聚会、计划和团结的虚拟东西。

  业内人士示意,这种病毒大流通的另一个结果是,办公室汇集化趋向不妨会逆转。正在过去的十年旁边的时代里,企业逐步淘汰了每位员工的空间需求,由于个人的关闭式小隔间为绽放式办公室供应了空间。

  SA最大的办公楼房东之一,瑞德地产的首席运营官戴维•赖斯(David Rice)示意,过去几年的汇集化趋向使人均兴办面积淘汰了一半,降至约5-6平方米。他估计疫情后起码扩大到7-8平方米。

  假使现正在说这将若何影响对办公空间的具体需求还为时过早,但赖斯估计,跟着越来越众的人正在家事业,职员数目的淘汰将抵消部分空间的扩大。

  冠状病毒大流通形成的变革不光必要调治办公室构造和空间分拨。房地产专家Marco Macagnano说,他们还将把“智能”兴办运动擢升到一个全新的程度。房地产专家辅导了安排和摆设Deloitte SA正在Midrand瀑布区的新总部的团队。

  这座42500平方米的兴办容纳了该审计公司的3700众名员工(他们先前曾正在约堡和比勒陀利亚漫衍正在10个分歧的办公室中事业),已得回SA绿色兴办委员会公布的有名LEED(能源与处境安排辅导力)银奖。 。

  该兴办分为各类区域以赞成分歧的事业体例:董事会和聚会室;范围较小,核心卓越的事业核心;团结区;暂停区域;和绽放式办公空间。

  Macagnano正在安排和施工中连合了智能兴办观念,比如“空间了解”和“攻陷检测手艺”,他说,这将使员工正在封闭期事后可能急迅合适社会疏散央求。该兴办物的软件还能够助助团队找到最佳的配合场面,安徽快3并通过调度闲置空间的照明和空调来淘汰能耗。

  Macagnano解说说:“该兴办物装有内部占用传感器,能够检测某些区域的人丁密度何时过高,并向员工发出损害告诫,以连结安详隔断。主动的办公桌治理还使兴办物可能感受到人们坐着有众近相互。”

  然而,他招认,假使采用智能兴办手艺能够使很众公司胜利过渡到事业状况,但长途事业不妨会成为很众公司的新常态。为此,他欲望公司变得更答应与员工互动,以找到最适合其需求的办理计划。

  “我看到了一个将来,工人不妨必要正在早进步行事业团结,然后齐心做午饭,并不才午再举办长途事业。”

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